FORMATION A L’EXPERTISE IMMOBILIERE EN VALEUR VENALE Retour page précédente
Cette formation est destinée, soit :
Aux membres adhérents de la Chambre CSEIF souhaitant compléter leur formation par des stages spécifiques.
A des Experts externes à la Chambre et souhaitant y adhérer.
A des professionnels reconnus de l’Immobilier souhaitant devenir Expert.
A des personnes ne venant pas de l’Immobilier mais ayant une formation suffisante pour envisager de devenir Expert dans notre Chambre.
Durée de la formation :
Durée : 4 jours pour une durée totale de 32 heures
Contenu de la formation à l'Expertise immobilière en valeur vénale :
EXPERTISER L'IMMOBILIER D'HABITATION (4 jours)
Introduction : QUELLES SONT LES PRINCIPALES METHODES D’EXPERTISE UTILISEES ?
> Les méthodes d’expertise comparatives sont-elles toujours privilégiées ?
Qu’en est-il des méthodes comparatives bâti terrain intégré et par sol plus constructions ?
Quelle place occupent les méthodes comparatives hédoniste et par régression ?
> Les méthodes financières sont-elles seulement liées à une stratégie patrimoniale ?
Où se situe aujourd’hui la méthode par capitalisation ?
Comment s’articule la méthode du Discounted Cash Flow ?
> Les méthodes professionnelles (par compte à rebours et hôtelière) peuvent-elles
s’adapter à d’autres biens immobiliers ?
QUELLES SURFACES RETENIR EN FONCTION DU BIEN EXPERTISE ?
> Les surfaces hors œuvre
> Les surfaces intérieures
COMMENT EXPERTISER UN APPARTEMENT ?
> Quelles sont les méthodes à retenir ?
> Comment choisir et comment s’articulent les taux de capitalisation ?
> Comment quantifier les travaux à effectuer dans l’immeuble ou dans l’appartement ?
> Comment prendre en compte un excédent de charges de copropriété ?
> Quels sont les abattements retenus pour les appartements occupés ?
COMMENT EXPERTISER UNE MAISON INDIVIDUELLE ?
> Quelles sont les méthodes à retenir ?
> Comment estimer la valeur du terrain, assiette foncière de la construction ?
> Les marchés des maisons anciennes et contemporaines sont-ils dissociables ?
> Identification des différents types de bâtis anciens ou contemporains.
> Comment quantifier avec précision la vétusté d’une construction ?
> Quelle est l’influence des critères socio-économiques sur la valeur ?
> Quelles sont les techniques d’appréciation des éléments valorisants et dévalorisants ?
> Comment estimer une servitude ?
> Comment évaluer une propriété rurale ?
> Comment évaluer les équipements annexes (piscine, tennis, jardin paysagé) ?
> Comment évaluer un château ?
> Déroulement de la journée :
Accueil des participants à 8h45 – Fin de journée à 18h
> Objectifs pédagogiques :
Etre capable d’évaluer l’ensemble des biens d’habiton Maîtriser les notions de taux de rendement et de capitalisation
Etre capable de rédiger un rapport d’expertise
> Quelle est la méthode utilisée ?
Les journées s’articuleront autour d’exposés méthodologiques précis et circonstanciés, suivis par des applications systématiques sous forme d’exercices pour chaque thème abordé Une documentation très détaillée et soignée sera remise à chaque participant. L’intervenant reste disponible pour toute question qui lui sera posée.
FORMATION OPTIONNELLE
UTILISATION DU LOGICIEL VADEMECUM PRO (1 jour)
QUELLES SONT LES PRINCIPALES REGLES DE NAVIGATION ?
COMMENT EXPLOITER LA FONCTION « PREFERENCES » DANS LE MENU ACTIVITE ?
> Comment saisir les coordonnées du cabinet et gérer les experts ?
> Comment saisir la numérotation des mandats et des factures ?
> Comment créer les pièces du dossier à demander au client ?
> Indices et taux
COMMENT GERER LA BASE DE DONNEES de REFERENCES ?
> Comment créer et rechercher une référence ?
> La recherche détaillée, les critères valorisants et dévalorisants
> La recherche WEB
> Statistiques
QUELLES SONT LES POSSIBILITES D’ACTION A PARTIR DU MENU « ACTIVITE » ?
> Comment gérer le «client »?
> Comment créer une mission ?
> Comment gérer l’intermédiaire ?
> Comment créer un mandat avec les pièces à demander ?
> Comment créer la facture ?
COMMENT FAIRE UN AVIS DE VALEUR et UNE EXPERTISE ?
> Quelles sont les champs obligatoires et les champs facultatifs
> Les méthodes utilisées
> Le système expert L’aide Vademecum
CAS PRATIQUE D’UN AVIS DE VALEUR APPARTEMENT
COMMENT APREHENDER LE MENU ENVIRONNEMENT ?
> Création d'une ville et ses quartiers avec gestion et disposition d’urbanisme
CAS PRATIQUE D’UNE EXPERTISE DE MAISON INDIVIDUELLE AVEC FICHE DE VISITE
COMMENT REDIGER LE RAPPORT (avis de valeur ou expertise) ?
> Quels sont les modes rédactionnels retenus ? Principes et modifications
> Comment personnaliser les modèles de rapports, insérer un logo, rajouter un texte ?
QUELLES SONT LES FONCTIONS DU MENU ACTIVITE ?
> Les sauvegardes
> La facturation et les encaissements
> L’accès aux rapports effectués avec possibilités de modifications
LE SERVICE AUX ABONNES
La base juridique
> Déroulement de la journée :
Accueil des participants à 8h45 – Fin de journée à 18h
> Objectifs pédagogiques :
Etre capabled’utiliser dans les meilleures conditions d’efficacité et de rapidité le logiciel Etre capable d’importer des références dans les rapports Etre capable de mener à bien une expertise et d’utiliser au mieux le système expert Etre capable de lancer la rédaction d’un rapport et de procéder à ses modifications. Etre capable de personnaliser le logiciel pour son cabinet Etre capable de gérer son activité
Calendrier 2010
Expertiser l'immobilier d'habitation Utiliser le logiciel VADEMECUM
Paris
Paris
Paris Du 27 au 30 septembre 2011
Coût de la formation et condition de réglement :
PARTICIPATION TTC (dont 19.6%TVA) Utiliser le logiciel VADEMECUM
Expertiser l’immobilier d’habitation (4 jours) 1 500 € +19.6%(TVA)= 1794 € TTC
Utilisation du logiciel VADEMECUM PRO (1 jour) 400 € +19.6%(TVA)= 478,40 € TTC
Location Logiciel 190 € HT/ mois
Inscription :
Le bulletin d'inscription accompagné du Chèque à l'ordre de "Expert Presse" sont à renvoyer à CSEIF secrétariat 37 Rue Drogon -57000 METZ
Annulation
Formulées par écrit, elles donneront lieu à remboursement intégral si elles sont reçues 15 jours avant le stage. A compter de cette date, 50% du montant de la participation sera retenu en cas d’annulation. Les remplacements seront admis à tout moment. Les demandes d’annulation et de remplacement devront être formulées par écrit (courrier ou télécopie).